IHR
NEUES
BUSINESS
IM PARK

Im HANSAPARK 
HANSASTRASSE 33
90441 NÜRNBERG

Das moderne Büro muss heute mehr als nur eine gute Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. Mieter sind deutlich anspruchsvoller und wählerischer geworden, wenn es um die Wahl der geeigneten Büroimmobilie geht. Der Arbeitsplatz, den man morgens betrat und abends erschöpft wieder verließ, gehört der Vergangenheit an. Moderne Bürokonzepte sind für Mieter von Bedeutung, welche die Aufenthaltsqualität, aber auch die Zukunftsfähigkeit so erlebbar werden lassen, als wäre es das eigene Heim.

ANKOMMEN

Markant, modern und erstklassig gelegen – so präsentiert sich DAS HANS als bereits fertiggestellter Teil des Quartierkonzeptes im Nürnberger Hansapark. Auf insgesamt 6 Stockwerken mit rund 5.000 Quadratmetern Gewerbefläche und seinem signifikanten Glaskubus bietet das Bürogebäude vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Nutzer, die einen repräsentativen Arbeitsplatz mit Lebens- und Zukunftsqualität verbinden möchten.

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK

Modernste, reversible Wärmepumpen für Heizen und Kühlen gespeist aus einem Eisspeicher

Betonkerntemperierung für Heizen und Kühlen – ergänzend Ventilheizkörper

Lüftungsanlage neuester Bauart mit Wärmerückgewinnung und vorkonditionierter Luft (Lufterhitzer/Luftkühler)

CAT 7 Verkabelung

Elektrische Beschattung über außenliegende Lamellen-Jalousien

Ausreichend vorhanden. Mietpreis und Stückzahl auf Anfrage.

Individuelle Flächengrößen verfügbar

Flexible Vermietung ab 450 m2 (kleinste verfügbare Fläche)

Individuelle Zugänge über 2 Treppenhäuser und 2 Personenaufzüge

tlw. behindertengerechte WCs

Fahrradkeller

tlw. vollausgestattete Einbauküchen in den Mietflächen

Geschoss

 

Summe
vermietbare
Fläche (m2)

Status

 

UG 53 frei
UG 67 frei
EG 348 vermietet
EG 450 frei
1 OG 296 vermietet
1 OG 578 frei
2 OG 771 frei
3 OG 770 frei
4 OG 771 vermietet
5 OG 691 vermietet
Summe 2.689 verfügbar

Es ist die Summe vieler
Details, die über die
Klasse eines Arbeits-
platzes entscheidet.

DAS HANS wurde konzipiert, um den Ansprüchen seiner Mieter umfänglich gerecht zu werden. Als attraktiver Teil eines wirtschaftsstarken Gewerbeparks entwickelt, steht der Bürokomplex u. a. mit seinen flexiblen Raum- und Flächenoptionen, seiner verkehrsgünstigen Lage und seiner Infrastruktur für modernes Arbeiten inmitten der Metropolregion Nürnberg.

Flächen zum
Wohlfühlen und
provisionsfrei
für den Mieter!

Genießen Sie die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie Sie Ihr Büro für sich und Ihre Mitarbeiter attraktiv und repräsentativ gestalten. Von kleineren, kompakteren Flächen bis hin zur großen „Showbühne“ im Kubus – DAS HANS steht für die Flexibilität, die Sie sich für Ihren Arbeitsplatz wünschen.

DAS HANS besticht durch sein Top-Klima-Management

DAS HANS verfügt über ein ökologisches Energiekonzept, das von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen mit dem Gold-Standard zertifiziert wurde. Als international anerkanntes Auszeichnungssystem dient es der objektiven Beschreibung und Bewertung der Nachhaltigkeit von Gebäuden und Quartieren. Dabei werden die sechs Hauptkriterien Ökonomie, Technik, Prozess, Standort, Soziales und Ökologie gemessen. Das Siegel gilt allgemein als erstklassiger Garant für nachhaltiges Bauen.

Ebenfalls bemerkenswert und visionär ist auch das innovative Energiekonzept, für das der Hansapark mit Gold ausgezeichnet wurde. Das Herzstück des energetischen Konzepts bildet ein unterirdischer Eisspeicher mit rund 300 m3 Fassungsvermögen. Mit Wasser gefüllt, versorgt er DAS HANS sowie den gesamten Hansapark mit erneuerbarer Energie, welche im Winter heizt und in den warmen Sommermonaten für die Kühlung sorgt. Eine Wärmepumpe entzieht die gespeicherte Wärme, die wiederum der Beheizung der angrenzenden Gebäudekomplexe dient. Durch den Wärmeentzug sinkt die Temperatur im Speicher zugleich auf den Gefrierpunkt. Die anschließend beim Gefrieren des Wassers frei werdende Kristallisationsenergie in Form von Wärme nutzt das System ebenfalls. Dank seines Wasservolumens kann der Eisspeicher in nur einem Gefriervorgang die gleiche Energiemenge liefern, die sonst bei der Verbrennung von ca. 2.900 l Heizöl entsteht.

Die noch recht junge Eisspeicher-Technologie wird bereits seit 2010 erfolgreich eingesetzt und konnte seitdem mehr als 40 Umwelt- sowie Innovationspreise erringen. Bislang wurde die Technologie überwiegend in der Wohnungswirtschaft genutzt. Sie bietet aber auch in Gewerbeobjekten enormes CO2-Einsparpotenzial und macht DAS HANS und den Hansapark nahezu klimaneutral.

Im Zentrum der starken Metropolregion

Die Metropolregion Nürnberg ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Sie umfasst 23 Landkreise und 11 kreisfreie Städte in Mittelfranken, Oberfranken sowie in Teilregionen Unterfrankens, der Oberpfalz und Thüringens. Insgesamt leben in der Metropolregion Nürnberg rund 3,5 Millionen Menschen, was Nürnberg mit seinen 535.000 Einwohnern nach München zur zweitgrößten Stadt in Bayern macht. Seit jeher war der Pionier- und Unternehmergeist in Nürnberg äußerst ausgeprägt, was sich bis heute in den vielfältigen Kompetenzfeldern wie Zukunftstechnologie, Industrie, Handel und Dienstleistung darstellt. Das stark mittelständisch geprägte Unternehmerfeld in der Metropolregion Nürnberg mit seiner Vielzahl an Hidden Champions bildet ein wichtiges Standbein für den Wirtschafts und Arbeitsmarkt. Regional sowie weit darüber hinaus.

20 Min.
15 Min.
5 Min.

Nürnberg in überzeugenden Zahlen

49 %Exportquote
3Weltkulturerbestätten
3.8 %Arbeitslosenquote
10Naturparks
1. PlatzNiedrigste Kriminalitätsrate deutscher Metropolen
2. PlatzUnter den größten deutschen Verkehrsverbünden
2. PlatzGlücksatlas 2016

Nürnberg zählt zu den geschichtsträchtigsten Städten Deutschlands. Die Nürnberger Burg gehört zu den bedeutendsten Wehranlagen des Mittelalters. Die Stadt, gelegen an sich kreuzenden Handelsstraßen, gilt seit vielen Generationen als ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Dokumentationszentrum Reichsparteitagsgelände wird an die unrühmliche Zeit während des Dritten Reiches erinnert. 1945 fand in den Trümmern Nürnbergs der gleichnamige Kriegsverbrecherprozess statt. Zu den bekanntesten Nürnbergern gehören der Maler Albrecht Dürer, der Dichter Hans Sachs und Peter Henlein, der Erfinder der Taschenuhr. Bekannte Museen sind u. a. das Germanische Nationalmuseum, das Kaiserburg-Museum sowie die Kunsthalle Nürnberg.

Das Hans in exponierter Lage und bester Gesellschaft

Das Hans befindet sich im Hansapark, direkt an der Kreuzung zwischen Bosch und dem BMW-Grundstück, im Bezirk Hohe Marter, im Südwesten der Stadt. Bayerns höchstes Gebäude, der Fernmeldeturm, liegt wenige 100 Meter entfernt und bildet einen optimalen Orientierungspunkt. Der Hansapark als Indus-trie- und Gewerbestandort sowie die nahe Umgebung sind in Sachen Infrastruktur und Nahversorgung erstklassig ausgestattet. Lebensmittelmärkte, Gastronomie, Banken, Sparkassen etc. sind in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Unschlagbar ist auch die Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die A 73 über die Südwesttangente (1 Minute Fahrzeit) und der nur drei Minuten entfernten U-Bahn-Station. Über den Frankenschnellweg können die Autobahnen A 6, A 3 und A 9 bzw. regionale und überregionale Ziele schnell und bequem mit dem Auto erreicht werden. Ebenso gut erreichbar ist der Nürnberger Hauptbahnhof, der Anschluss zu Nah- und Fernzielen bietet.
80 mGastronomie
ca. 90 mKantine
160 mEinkaufen
200 mÖPNV
3,6 kmHauptbahnhof
4,6 kmAutobahn
25,7 kmFlughafen